Vender um imóvel por meio de financiamento da Caixa Econômica Federal pode ampliar as possibilidades de negociação, permitindo que o comprador utilize crédito imobiliário para adquirir a propriedade. Entretanto, para concluir a operação, é necessário atender aos critérios de análise do comprador, do imóvel e da documentação exigida pela instituição financeira.
Se você é proprietário e pretende vender sua casa, apartamento ou outro tipo de imóvel financiado pelo comprador, vale a pena verificar antecipadamente se existem pendências documentais que possam dificultar a negociação.
A Braz Engenharia auxilia na identificação e na regularização de pendências técnicas e documentais relacionadas à construção.
O que pode impedir a venda financiada?
Cada operação é analisada individualmente, mas algumas situações merecem atenção:
- A construção não consta na matrícula do imóvel;
- O imóvel não possui Habite-se, quando exigido;
- A área construída é diferente daquela registrada nos documentos;
- Foram realizadas ampliações sem a devida regularização;
- Existem divergências entre o cadastro municipal, a matrícula e a situação real do imóvel.
Essas situações não significam necessariamente que a venda será inviável. Contudo, podem exigir providências antes da conclusão do financiamento.
Como preparar o imóvel para vender pela Caixa?
1. Confira a matrícula
Verifique se os dados do registro imobiliário correspondem à situação do imóvel e se a construção está devidamente registrada, quando aplicável.
2. Verifique a regularidade na prefeitura
Confira a situação da edificação, a existência de projetos aprovados e a documentação municipal pertinente. Se houver pendências, será necessário avaliar as alternativas de regularização.
3. Regularize a construção, se necessário
Dependendo do caso, podem ser exigidos levantamento da edificação, elaboração de documentos técnicos, aprovação municipal e obtenção do Habite-se ou documento equivalente.
4. Verifique a averbação no cartório
Se a construção não estiver registrada na matrícula, poderá ser necessário providenciar sua averbação, observando os documentos exigidos pelo cartório.
5. Confirme as exigências da Caixa
A documentação necessária varia conforme a modalidade de financiamento e as características da operação. A regularização do imóvel não garante, isoladamente, a aprovação do crédito.
Minha casa está construída, mas não consta na matrícula. Posso vender?
É necessário avaliar a situação antes de definir o procedimento. Pode ser preciso regularizar a construção perante a prefeitura e, posteriormente, providenciar sua averbação no cartório.
O ideal é identificar essas pendências antes de avançar na negociação, reduzindo o risco de atrasos e custos decorrentes de exigências descobertas apenas durante a análise do financiamento.
Saiba mais sobre os procedimentos relacionados:
- Regularização de imóvel ou obra.
- Habite-se de imóvel: como obter o documento na prefeitura.
- Averbação: o que você precisa saber antes de fazer.
- Regularização de obra: como proceder corretamente e economizar encargos.
Prepare seu imóvel para uma venda mais segura
A Braz Engenharia atende em todo o Espírito Santo, oferecendo soluções para identificar e resolver pendências de regularização de imóveis e construções que possam afetar a documentação necessária à venda financiada.
Entre em contato pelo WhatsApp, explique a situação do seu imóvel e descubra quais providências podem ser necessárias antes de iniciar ou concluir a negociação.