Receber as chaves de um imóvel novo é um momento importante, mas também é uma das últimas oportunidades para identificar problemas aparentes antes da ocupação.
A vistoria de entrega de chaves consiste na avaliação das condições aparentes do imóvel, verificando se existem defeitos, falhas de acabamento, danos ou situações diferentes do que seria esperado para uma unidade recém-entregue.
Por que contratar um engenheiro para fazer a vistoria?
Muitos problemas podem passar despercebidos durante uma visita comum.
Um profissional pode avaliar de maneira sistemática elementos como:
- pisos;
- revestimentos;
- paredes;
- pintura;
- esquadrias;
- portas;
- louças e metais;
- bancadas;
- instalações aparentes;
- pontos elétricos;
- pontos hidráulicos;
- caimentos;
- sinais de infiltração;
- acabamentos.
O objetivo é reduzir a possibilidade de problemas relevantes passarem despercebidos no momento da entrega.
O que costuma ser encontrado em imóveis novos?
Mesmo imóveis recém-construídos podem apresentar problemas de execução ou acabamento.
Entre os exemplos estão:
- pisos ou revestimentos danificados;
- peças ocas ou mal assentadas;
- falhas de rejunte;
- pintura irregular;
- portas desalinhadas;
- esquadrias com problemas de funcionamento;
- falhas de vedação;
- caimentos inadequados;
- pontos hidráulicos com problemas;
- tomadas ou interruptores com problemas aparentes;
- sinais de infiltração ou umidade.
A existência de uma dessas situações não significa necessariamente que exista um problema grave, mas é importante registrar e avaliar adequadamente.
Posso fazer a vistoria sozinho?
Pode, mas a avaliação feita por um profissional pode identificar situações que não são facilmente perceptíveis para uma pessoa sem conhecimento técnico.
Além disso, uma vistoria profissional tende a seguir um roteiro organizado, reduzindo a possibilidade de esquecer ambientes ou elementos importantes.
O que acontece se forem encontrados problemas?
Os problemas identificados devem ser registrados de forma clara, preferencialmente com fotografias e descrição da localização e condição encontrada.
A documentação pode então ser apresentada à construtora ou incorporadora para solicitar as providências cabíveis.
Quanto mais objetiva for a descrição, mais fácil tende a ser compreender o que precisa ser corrigido.
É melhor vistoriar antes ou depois de receber as chaves?
O ideal é realizar a avaliação antes da aceitação definitiva do imóvel, sempre que isso for possível dentro do procedimento de entrega da construtora.
O momento exato e os efeitos da assinatura de documentos de recebimento dependem do contrato e da situação específica.
Por isso, se você está prestes a receber o imóvel, é interessante programar a vistoria com antecedência.
A vistoria garante que o imóvel não terá problemas depois?
Não.
A vistoria registra e avalia as condições observáveis naquele momento.
Alguns problemas podem surgir posteriormente ou depender de condições que não estavam presentes durante a avaliação.
Por isso, a vistoria de entrega não substitui manutenção, acompanhamento e eventuais avaliações técnicas futuras.
Vistoria de entrega é igual a inspeção predial?
Não.
A vistoria de entrega de chaves é direcionada à condição do imóvel no momento de sua entrega.
A inspeção predial possui um objetivo mais amplo de avaliação das condições da edificação e pode ser utilizada em imóveis em diferentes fases de uso.
Veja também: [Inspeção predial].
Vale a pena vistoriar um apartamento novo?
Para quem está adquirindo um imóvel novo, a vistoria pode ser uma forma de documentar tecnicamente as condições da unidade antes de ocupá-la.
Isso é especialmente relevante quando o imóvel possui muitos ambientes, acabamentos ou sistemas que precisam ser verificados.
Vai receber as chaves do seu imóvel?
Não deixe a vistoria para o último momento.
Se você quiser uma avaliação técnica do imóvel antes da entrega, posso realizar a vistoria e registrar as condições encontradas de forma organizada.
Fale comigo pelo WhatsApp e me informe a localização e a previsão de entrega das chaves.